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Comment se déroule une expertise ?

L’Expert définit avec le client le contenu précis de la mission, le délai de réalisation et le montant des honoraires.

Ces éléments sont contractualisés dans la lettre de mission validée par le client.

Le client fourni à l’Expert l’ensemble des pièces et documents utiles et nécessaires à la bonne exécution de la mission.

L’Expert visite ensuite l’ensemble des biens, objet de la mission, et procède à toutes les investigations, études et recherches utiles et nécessaires et en particulier auprès des services administratifs (Urbanisme, Cadastre, Hypothèques…).

L’analyse de l’ensemble de ces éléments est ensuite réalisée par l’Expert lui permettant de hiérarchiser les facteurs qui influencent la valeur du bien (emplacement, consistance, conjoncture et positionnement sur le marché).

L’évaluation des biens et droits immobiliers est mise en œuvre en respectant les méthodes reconnues en évaluation immobilière.

Un rapport finalise la mission.

Il reprend et décrit l’ensemble des différentes phases, avis et conclusions de l’Expert.
Le coût d’une expertise :

Le coût d’une expertise correspond à celui d’une prestation de services.

Il est fixé en fonction de la taille des biens, des difficultés techniques rencontrées et du temps passé par le professionnel dans les différentes phases de travail (étude préalable, visite des lieux, analyse et rédaction du rapport).

Il s’y ajoute les frais administratifs du cabinet (déplacement, correspondance, secrétariat, recherche et documentation…).

Un devis est préalablement soumis pour validation par le client. Les honoraires sont contractuellement arrêtés soient sur la base d’un forfait global soit à la vacation tarifée au temps passé.

 

Les clients :

Toute personne physique ou morale ayant besoin :

• d’être confortée sur une valeur,

• de connaître la valeur d’un actif corporel ou incorporel, d’un patrimoine,

• d’être sécurisée au niveau comptable,

• de connaître son risque judiciaire, et/ou de se défendre dans une procédure,

• d’être assistée dans le choix d’une stratégie et dans une négociation

et plus précisément :

• particuliers : bailleurs/locataires, vendeurs/acquéreurs

• enseignes nationales : direction du développement / direction immobilière ou juridique / direction administrative et financière

• institutionnels : direction du développement / direction immobilière ou juridique / direction administrative et financière

• établissements financiers

• conseils : avocats, notaires, administrateurs de biens, commercialisateurs, gestionnaires de patrimoine, gestionnaires d’actifs...
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